# Proprieborgen för hyresrätt: regler och ansvar för borgensman

*4 november 2026*

> Proprieborgen för hyresrätt innebär att borgensmannen ansvarar såsom för egen skuld. Här förklaras reglerna, ansvarets omfattning och hur åtagandet avslutas.

Proprieborgen för hyresrätt är en av de absolut vanligaste säkerhetsformerna på den svenska bostadsmarknaden när en bostadssökande inte uppfyller hyresvärdens ordinarie inkomstkrav. Att gå i borgen innebär ett mycket omfattande ekonomiskt åtagande som regleras i handelsbalken och hyreslagen, och det är viktigt att förstå exakt vad man förbinder sig till innan man skriver under avtalet.

## Vad innebär proprieborgen för hyresrätt?

Proprieborgen för hyresrätt betyder att borgensmannen går i borgen ”såsom för egen skuld”. Detta regleras i 10 kap. handelsbalken (1736:0123 2) och innebär att hyresvärden har full juridisk rätt att kräva betalning direkt av borgensmannen så snart hyresgästen missar en hyresinbetalning. 

Skillnaden mot så kallad enkel borgen är helt avgörande i praktiken. Vid enkel borgen måste hyresvärden först visa att hyresgästen faktiskt saknar utmätningsbara tillgångar eller inte kan betala, vanligtvis genom ett resultatlöst indrivningsförsök hos Kronofogden. Vid en proprieborgen för hyresrätt behöver hyresvärden däremot inte vidta några som helst rättsliga åtgärder mot hyresgästen innan betalningskravet riktas mot borgensmannen. Hyresvärden kan helt fritt välja vem av parterna kravet ska ställas till direkt på förfallodagen, vilket gör att borgensmannen hamnar i exakt samma betalningsposition som förstahandshyresgästen.

## När hyresvärdar kräver proprieborgen för hyresrätt

Fastighetsägare och kommunala bostadsbolag tillämpar strikta ekonomiska kriterier för att säkerställa att månadshyran blir betald i tid. I 12 kap. jordabalken ([Jordabalken (Riksdagen)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/)), även kallad hyreslagen, regleras grunderna för hyresförhållanden och parternas rättigheter. För att godkänna en hyresgäst som saknar tillräcklig fast inkomst begär hyresvärden ofta en kompletterande ekonomisk säkerhet.

Krav på proprieborgen för hyresrätt uppstår vanligen i följande situationer:
- Den sökande är student eller studerande och saknar fast tillsvidareanställning, med CSN eller tillfälliga extrajobb som huvudsaklig inkomstkälla.
- Den sökande är ung och tecknar sitt allra första egna hyreskontrakt utan tidigare referenser från hyresvärdar.
- Den sökande har tidigare betalningsanmärkningar eller en ojämn historik av inkomster.
- Den sökandes fasta månadsinkomst understiger hyresvärdens fastställda krav på kvar-att-leva-på-kalkyl efter att hyran är betald.
- Den sökande har en provanställning, projektanställning eller timanställning som hyresvärden bedömer som osäker.

För att godkännas som borgensman kräver fastighetsägaren en sedvanlig kreditupplysning. Borgensmannen måste ha stabil taxerad inkomst från arbete eller pension, sakna aktiva skulder hos Kronofogden samt ha tillräcklig ekonomisk marginal för att kunna täcka både sina egna boendekostnader och hyran för lägenheten vid behov.

## Vad omfattas av borgensansvaret?

Ett borgensåtagande för en hyreslägenhet sträcker sig i praktiken oftast betydligt längre än att enbart täcka en enstaka obetald månadshyra. Beroende på hur borgensförbindelsen formuleras i det individuella hyresavtalet omfattar proprieborgen för hyresrätt normalt:
- Samtliga obetalda månadshyror inklusive eventuella tillägg för uppvärmning, vatten eller el.
- Dröjsmålsräntor enligt räntelagen samt lagstadgade inkassokostnader och påminnelseavgifter vid utebliven betalning.
- Skadeståndsansvar för skador i lägenheten som överstiger normalt slitage, till exempel förstörda golv, hål i väggar eller skadade vitvaror.
- Kostnader för utebliven eller undermålig flyttstädning och eventuell sanering vid hyrestidens slut.

Konsumentorganisationer och [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/) understryker vikten av att potentiella borgensmän läser igenom varje enskild avtalsklausul noggrant innan en signatur sätts på pappret. Om det är förhandlingsbart bör man försöka avtala om ett maxbelopp eller en tidsbegränsning, även om standardiserade hyreskontrakt hos större fastighetsbolag sällan medger sådana justeringar.

## Hur avslutas en proprieborgen för hyresrätt?

Ett mycket vanligt missförstånd bland privatpersoner är att en borgensman när som helst kan frånträda eller säga upp sitt borgensansvar. I svensk hyresrätt är en proprieborgen för hyresrätt juridiskt bunden under hela den tid som hyresavtalet löper. Åtagandet kan inte sägas upp ensidigt av borgensmannen, utan det krävs alltid att hyresvärden skriftligen godkänner att ansvaret upphör.

Om hyresgästens ekonomiska situation förbättras över tid — exempelvis genom att personen erhåller en fast tillsvidareanställning med god inkomst och visar god betalningsvilja — kan hyresgästen ansöka om att hyresvärden gör en ny kreditprövning. Om hyresvärden godkänner hyresgästens egen betalningsförmåga stryks borgensförbindelsen formellt. I annat fall kvarstår ansvaret tills lägenhetskontraktet formellt sägs upp, avflyttningsbesiktningen godkänns och alla ekonomiska mellanhavanden är helt slutreglerade.